재개발·재건축 추정분담금 계산기 (권리가액·비례율 기반)
추정분담금 계산기
종전자산평가액과 비례율, 조합원 분양가를 입력하면 예상 분담금(또는 환급금)을 계산합니다.
공시지가로 종전자산평가액 참고값을 계산해 드립니다. 입력하지 않아도 아래 값을 직접 입력해 바로 계산할 수 있습니다.
계산에 필요한 값
조합에서 산정한 내 부동산의 종전 평가금액입니다.
계산된 비례율: –
권리가액(종전자산평가액 × 비례율) 산정에 쓰입니다.
이 사업에서 내가 분양받을 조합원 분양가입니다.
- 권리가액
- –
- 적용 비례율
- –
- 조합원 분양가
- –
본 계산 결과는 입력값 기준 참고용 추정치이며, 실제 분담금은 조합 총회 결의 및 관리처분계획에 따라 달라질 수 있습니다.
추정분담금 계산 방법
핵심 요약: 추정분담금은 조합원 분양가 − 권리가액으로 계산하며, 권리가액은 종전자산평가액 × 비례율입니다. 결과가 양수(+)이면 새 아파트를 받기 위해 추가로 내야 할 돈(분담금), 음수(−)이면 돌려받는 돈(환급금)입니다.
계산기 사용 방법
- 종전자산평가액 입력 — 조합에서 통지받은 감정평가 금액을 입력합니다. 아직 모른다면 주소로 개별공시지가를 조회해 대지지분 면적과 시세 반영배율로 참고값을 만들 수 있습니다.
- 비례율 입력 — 조합이 공개한 비례율(%)을 직접 입력하거나, 총수입·총사업비·종전자산평가액 총액을 넣어 비례율을 계산합니다.
- 조합원 분양가 입력 — 신청하려는 평형의 조합원 분양가를 입력합니다.
- 계산하기 — 권리가액과 예상 추가분담금(또는 환급금)이 표시됩니다. 비례율·분양가를 바꿔 가며 여러 시나리오를 비교해 보세요.
계산 예시 (가상의 예시)
아래는 계산 원리를 보여 주기 위한 가상의 예시이며, 특정 구역·단지의 실제 금액이 아닙니다.
| 구분 | 시나리오 A (비례율 105%) | 시나리오 B (비례율 95%) |
|---|---|---|
| 종전자산평가액 | 3억 원 | 3억 원 |
| 비례율 | 105% | 95% |
| 권리가액 (= 종전자산평가액 × 비례율) | 3억 1,500만 원 | 2억 8,500만 원 |
| 조합원 분양가 | 5억 원 | 5억 원 |
| 추정분담금 (= 조합원 분양가 − 권리가액) | 1억 8,500만 원 | 2억 1,500만 원 |
반대로 권리가액이 조합원 분양가보다 크면(예: 권리가액 5억 5,000만 원, 조합원 분양가 5억 원) 차액 5,000만 원은 환급금이 됩니다. 이 역시 가상의 예시입니다.
입력값은 어디서 확인하나요?
- 종전자산평가액 — 분양신청 안내 시 조합이 통지하는 감정평가 결과
- 비례율·조합원 분양가 — 조합 총회 자료, 관리처분계획(안) 등 조합 공개 자료
- 개별공시지가 — 감정평가 전 참고값이 필요할 때 주소로 조회(참고용)
비례율과 용어, 자주 묻는 질문은 재개발·재건축 추정분담금 가이드에서 자세히 볼 수 있습니다.
계산 공식과 가상 계산 예시는 추정분담금 계산 방법: 권리가액·비례율 공식과 가상 계산 예시 글에서 단계별로 설명합니다. 주소로 공시지가 참고값을 불러오려면 지도에서 추정분담금 계산하기를 이용하세요.
최종 업데이트:
안내: 이 사이트의 계산 결과와 설명은 이해를 돕기 위한 추정치·일반 정보입니다. 실제 분담금은 조합이 수립하고 인가받은 관리처분계획과 감정평가 결과, 이후의 사업비 변동·청산 결과에 따라 정해지므로 반드시 소속 조합 또는 관할 지자체 자료로 확인하시기 바랍니다. 세금·부담금은 법령 개정에 따라 달라질 수 있어 세무·법률 전문가 상담을 권합니다.